Dla zapewnienia łatwości i wygody odbioru przekazywanych informacji serwis ten korzysta z technologii plików cookies. Jeśli chcesz zrezygnować z korzyści, które dają Ci pliki cookies, możesz to zrobić, zmieniając ustawienia swojej przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmian ustawień plików cookies oznacza, że będą one zapisane przez Twoją przeglądarkę.

Akceptuję

Pochmurno
-4°C
Pochmurno

Dyskusja o użytkowaniu wieczystym

Blisko 200 mieszkańców osiedla Ruda wzięło udział w emocjonującej dyskusji o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności. Udział w spotkaniu wziął Włodzimierz Piątkowski, wiceburmistrz dzielnicy Bielany.

Mimo zaproszenia przez radną Ewę Turek na spotkanie nie przybyli przedstawiciele Zarządu i Rady Nadzorczej SBM Ruda. Radna, będąca również Przewodniczącą Zarządu Samorządu Mieszkańców Ruda liczyła, że spotkanie będzie znakomitą okazją do konstruktywnej rozmowy. – Może się bali, a może nie mieli nic do powiedzenia? – zastanawiała się jedna z uczestniczek zebrania.

SBM Ruda nie ma prostej drogi, aby skorzystać z przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Na działce, na której stoją budynki mieszkalne znajdują się również pawilony handlowe. Odpowiednie ustawy umożliwiają przekształcenie użytkowania we własność jedynie wtedy, gdy wniosek obejmuje tylko budynki mieszkalne i ewentualnie garaże. Potwierdził to w wyroku z dnia 18 lipca 2018 roku Naczelny Sąd Administracyjny.

W przypadku SMB Ruda sprawę ułatwiłby podział geodezyjny działki – tak, aby wyodrębnić pawilony handlowe. Do dzisiaj jednak spółdzielnia tego nie zrobiła, dlatego tak długo trwa rozpatrywanie wniosku o przekształcenie. – Bardzo dużo spółdzielni mieszkaniowych w Warszawie wprowadziło na swoich gruntach podziały geodezyjne – powiedział wiceburmistrz Piątkowski.

Sprawa jest dla mieszkańców o tyle ważna, że gdyby SBM Ruda spełniła wymogi prawne i stała się właścicielem gruntów, nie musieliby oni płacić za użytkowanie wieczyste. Przynajmniej za tę część działki, na której stoją budynki mieszkalne. Brak podziału geodezyjnego jest bardzo kosztowny. W skali roku SBM Ruda wnosi opłatę ok. 2,3 mln zł.

Czekają 18 lat

W zasobach spółdzielni nie ma nawet jednego wyodrębnionego lokalu. Chodzi o mieszkania, które w oparciu o ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych stają się naszą własnością. Własnością w 100%. Nie mylić z własnościowym prawem do lokalu, które jest tylko ograniczonym prawem rzeczowym i którego właścicielem nadal jest spółdzielnia mieszkaniowa.

I tu pojawia się kolejna ciekawostka. Pierwsze wnioski o uzyskanie własności zostały złożone przez mieszkańców już w 2001 roku. Niestety do dziś SBM Ruda nie zrealizowała przeniesienia własności na rzecz tych osób. Mija 18 lat, i co? I nic! Mimo tego, że spółdzielnia miała od chwili złożenia pierwszego wniosku wyznaczony w ustawie okres wynoszący 24 miesiące na przygotowanie się do takich przekształceń, czas zatrzymał się w miejscu.

Ustawodawca co prawda przewidział sytuację w której proces przekształceń własnościowych lokali mieszkalnych mógł być wstrzymany, ale nie dotyczy to SBM Ruda. – Z jakich powodów nie wyodrębniono lokali mieszkalnych nie mam pojęcia – zaznacza Włodzimierz Piątkowski. – To nie jest pytanie do mnie. W innych spółdzielniach takie procesy przeprowadzano. Spółdzielnie określały udział w gruncie i dopełniały innych formalności. Dla porównania w spółdzielni Podleśna prawie wszyscy mają odrębną własność lokalu – dodaje wiceburmistrz.

Dziwi więc, że mieszkańcy nie zasypali SBM Ruda pozwami do sądu, czy chociażby nie wymusili na Zarządzie realizacji przysługujących im praw. Wydaje się bowiem, że 18 lat to okres wystarczający, aby wyprostować nawet najbardziej zawiłe sytuacje. Gdyby mieszkańcy uzyskali odrębną własność mogliby bowiem w myśl ustawy z 20 lipca 2018 r. wykupić prawo użytkowania wieczystego z bonifikatą 98%. Ta korzyść póki co też jednak jest poza zasięgiem. – Nie mogłam uwierzyć, gdy usłyszałam, że od 18 lat ciągnie się sprawa uzyskania własności przez jednego z naszych sąsiadów – komentuje radna Ewa Turek. – Ile jeszcze czasu trzeba, aby ludzie mogli skorzystać z przysługujących im praw?

Póki co aktywność SBM Ruda widoczna jest na Facebooku i w zamawianiu kosztownych ekspertyz prawnych. Jedna z nich wprost wskazuje na przywołany powyżej wyrok NSA, który nie rokuje najlepiej dla starań SBM Ruda.

Polemizować można ze wszystkim, ale polemiki władz SBM Ruda jak dotąd nie rozwiązały ważnych dla mieszkańców spraw przekształceniowych. Za najlepszy komentarz może posłużyć ocena jednego z uczestników spotkania, który również starał się o wyodrębnienie lokalu na własność. – Można załatwiać jakąś sprawę przez 18 lat, ale nie uwiarygadnia to władz spółdzielni, ani co do skuteczności, ani co do dobrej woli w rozwiązaniu problemu – podsumował krótko.

Adam Romanowski

Kwiecień 2019
P W Ś C Pt S N
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 1 2 3 4 5

Sytuacja na bielańskich ulicach

Warszawa, Nasze Bielany